Steuern Sparen, Vermögen Aufbauen

Entdecke, wie du mit strategischer Immobilieninvestition
dein Vermögen aufbaust, steuerlich profitierst und langfristig absicherst.
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Grundbuch statt sparbuch

Mit einer vermieteten Immobilie kannst du den Gebäudewert steuerlich abschreiben (AfA) und so jedes Jahr bares Geld vom Finanzamt zurückholen. Gemeinsam mit den Mieteinnahmen trägt diese Steuerersparnis dazu bei, dass sich die Immobilie langfristig von selbst finanziert.
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Neubau

Neubau

Neubauimmobilien bieten dir ein zeitgemäßes Investment mit hoher Energieeffizienz, geringen Instandhaltungskosten und langfristiger Vermietbarkeit.
Dank der neuen AfA-Regelung (bis zu 10 % Abschreibung pro Jahr) profitierst du zusätzlich von attraktiven Steuervorteilen – ideal für den planbaren Vermögensaufbau.
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Denkmalschutz

Denkmalschutz

Denkmalgeschützte Immobilien vereinen Architektur mit Rendite: Bis zu 100 % der Sanierungskosten lassen sich über Jahre steuerlich absetzen – besonders interessant für Gutverdiener.
Du investierst in ausgewählte Objekte mit Charme, hoher staatlicher Förderung und großem Wertsteigerungspotenzial in urbanen Lagen.
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WG-Konzept

WG-Konzept

Das WG-Konzept setzt auf Mikro-Wohngemeinschaften in attraktiven Uni- und Metropolregionen – mit mehreren Einzelmietern pro Objekt.
Durch die Aufteilung entstehen überdurchschnittliche Mieteinnahmen, geringeres Mietausfallrisiko und ein besonders effizienter Cashflow – ideal für renditeorientierte Anleger.
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Bestand / renovierung

Bestand / renovierung

Bestandsimmobilien bieten dank gewachsener Lagen und stabiler Mietverhältnisse eine solide Grundlage für nachhaltigen Vermögensaufbau. In Kombination mit durchdachten Renovierungsmaßnahmen lassen sich gezielt Wertsteigerungen und höhere Mieteinnahmen realisieren.
Diese Strategie verbindet Sicherheit mit Entwicklungspotenzial – ideal für Anleger, die aus Substanz Rendite schaffen wollen.
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Neubau
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Denkmalschutz
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WG-Konzept
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Bestand / renovierung
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Objektvorauswahl

Du erhältst ausschließlich sorgfältig geprüfte Immobilien in guten Lagen – passend zu deinem Budget und deiner Bonität. Verwaltung und Vermietung sind bei Bedarf ebenfalls geregelt.

Professionelles Netzwerk

Unsere Expert:innen aus Finanzierung, Bau, Verwaltung und Versicherung begleiten dich persönlich durch den gesamten Kaufprozess – von der ersten Idee bis zum laufenden Betrieb.

Starke Kapitalanlage

Immobilien bieten dir als Anleger doppelte Vorteile: stabile Mieteinnahmen und erhebliche Steuerersparnisse –zum Beispiel durch die Abschreibung (AfA).

Vermögenszuwachs

Immobilien zählen zu den sichersten Sachwerten – durch die langfristige Wertentwicklung wächst dein Vermögen stabil und planbar. Unabhängig von Börse & Inflation.

Kapitalanlage-Check

Wir analysieren deine Ziele, Rendite & Steuervorteile – und finden für dich die passende Immobilie als Kapitalanlage. Individuell und datenbasiert.

aus einer hand

Wir begleiten dich bei Bankgesprächen, Unterlagen & Notartermin und sorgen dafür, dass dein Kauf reibungslos verläuft.Zusätzlich kümmern wir uns auf Wunsch um alle Versicherungen – privat wie gewerblich.
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IMMONINO – Immobilien & Versicherungen steht für ganzheitliche Beratung, fundiertes Know-how und maßgeschneiderte Strategien rund um Kapitalanlage-Immobilien. Unser Ziel: Vermögensaufbau mit Substanz – klar, verständlich und individuell.
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Unsere Vision

Wir glauben daran, dass jeder die Chance haben sollte, durch Immobilienbesitz langfristig Vermögen aufzubauen – unabhängig von Vorwissen oder Kapital. Transparenz, Vertrauen und finanzielle Bildung stehen bei uns im Mittelpunkt.

Unser Expertenteam

Bei IMMONINO begleiten dich erfahrene Profis aus den Bereichen Finanzierung, Steuern, Immobilien und Versicherung. Wir vereinen Marktverständnis mit strategischer Beratung – persönlich, unabhängig und stets auf Augenhöhe.

Maßgeschneiderte Lösung

Keine Immobilie von der Stange: Wir entwickeln Anlagelösungen, die exakt zu deinen Zielen, deiner finanziellen Situation und deinem Lebensweg passen. Vom Erstgespräch bis zur notariellen Übergabe – alles aus einer Hand.
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Unser Engagement

Gemeinsam für den Sport in unserer Region

Teamgeist und Zusammenhalt verbinden uns. IMMONINO unterstützt den FC Affing und den Eishockey-Nachwuchs des Augsburger EV.

IMMONINO als Partner des FC Affing

FC Affing

Als Partner des FC Affing begleiten wir den regionalen Fußball und das Vereinsleben vor Ort.

IMMONINO mit AEV-Nachwuchsspielern und einem Trikot mit IMMONINO-LogoIMMONINO-Logo auf den Trikots des AEV-Nachwuchses

AEV-Nachwuchs

Wir unterstützen die jungen Eishockeyspieler des Augsburger EV und freuen uns, sie auf ihrem sportlichen Weg zu begleiten.

das sagen unsere kunden

Zahlreiche kunden. volles vertrauen

Die Erfolgsgeschichten unserer Kunden zeigen, was mit der richtigen Beratung möglich ist. Ob renditestarke Kapitalanlage, sichere Altersvorsorge oder das erste Eigenheim – wir begleiten unsere Kunden mit maßgeschneiderten Lösungen und echtem Engagement zum Ziel.
Thomas H.
Monteur
Dank immonino besitze ich nun meine erste Kapitalanlage – die Beratung war verständlich, ehrlich und auf den Punkt.
Marcel M.
Elektriker
Besonders beeindruckt hat mich die Kombination aus Immobilien- und Versicherungsexpertise – alles aus einer Hand.
Nina G.
Lehrerin
Kompetente Beratung, transparente Berechnungen, keine versteckten Kosten – einfach top!
Teresa P.
Krankenschwester
Ich wurde bestens bei der Finanzierung unterstützt – ohne im Bürokratiedschungel zu versinken.
Johannes H.
Betriebswirt
IMMONINO hat mir geholfen, meine Altersvorsorge solide aufzustellen – und das steueroptimiert.
Kerstin D.
Kauffrau im Einzelhandel
Ich hätte nie gedacht, dass eine Kapitalanlage für mich infrage kommt – IMMONINO hat’s möglich gemacht.
Jonas K.
Softwareentwickler
Ich wurde exzellent zum Thema AfA beraten. Die Immobilie trägt sich selbst – danke an das Team!
Sandra L
Selbstständige Friseurmeisterin
Ich habe mich zum ersten Mal mit Versicherungen wirklich verstanden gefühlt – kompetent & menschlich.
Paul T.
Softwareentwickler
Die Immobilie wurde genau auf mein Einkommen und Ziel abgestimmt – sehr individuell!
Leonie K.
Sachbearbeiterin
Professionell, fokussiert und verlässlich – genau so wünscht man sich einen Investmentpartner.
Tim L.
Selbstständiger
Die Kombination aus Standortanalyse und Beratung zur Afa hat mich überzeugt.
Patrick H.
Elektromeister
Mit der passenden Versicherungslösung habe ich heute ein sicheres Gefühl für meine Familie.
Laura M.
Ärztin
Ein sicheres Gefühl vom Erstgespräch bis zum Notartermin – absolut empfehlenswert!
Marco S.
Ingenieur
Meine Immobilie läuft jetzt im Hintergrund für mich mit – genau das war mein Ziel.
Sebastian J.
Vertriebsleiter
Die Beratung war zielgerichtet, professionell und doch angenehm persönlich.
Isabel Z.
Architektin
Ich wurde nicht überredet, sondern aufgeklärt – das war mir besonders wichtig.“
Michael K.
Handwerksmeister
Vom Kapitalanlage-Check bis zum Mietbeginn – alles lief reibungslos. Danke, IMMONINO!
Anna P.
Apothekerin
Mein Wunsch nach passivem Einkommen wurde ernst genommen – heute zahlt sich das aus.
Immobilien Insights

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Immobilien kaufen und Steuern sparen: So funktioniert die AfA richtig
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Frequently asked questions

Warum sind Immobilien eine sinnvolle Kapitalanlage?

Immobilien bieten laufende Mieteinnahmen, langfristige Wertsteigerung und steuerliche Vorteile – ideal für planbaren Vermögensaufbau.

 Wie viel Eigenkapital brauche ich für den Immobilienkauf?

Je nach Liquidität ist kein Eigenkapital erforderlich; wir helfen dir, die passende Finanzierung zu finden – auch mit wenig Eigenkapital.

Was bedeutet AfA und wie nutze ich sie?

AfA steht für Abschreibung – ein Teil des Immobilienwerts kann jährlich von der Steuer abgesetzt werden und spart bares Geld.

Kann ich meine Immobilie steuerlich geltend machen?

Ja – insbesondere vermietete Immobilien bieten zahlreiche steuerliche Vorteile, z. B. durch AfA, Zinskosten und Werbungskosten.

Was kostet die Beratung bei immonino?

Das Erstgespräch ist kostenlos und unverbindlich – wir nehmen uns Zeit, um deine Ziele zu verstehen und passende Lösungen zu erarbeiten.

Wie läuft der Kaufprozess mit immonino ab?

Von der Erstberatung über die Objektvorauswahl bis zum Notartermin begleiten wir dich persönlich – auf Wunsch auch komplett digital.

Welchen Aufwand und risiko habe ich?

Immonino begleitet dich ganzheitlich – sowohl bei der Immobilieninvestition als auch beim Abschluss passender Versicherungen. Wir übernehmen die Vorbereitung, Organisation und Beratung, sodass dein Aufwand minimal bleibt. Durch unsere geprüften Konzepte und unabhängige Risikoabsicherung reduzieren wir dein finanzielles Risiko auf ein Minimum – für mehr Sicherheit und Planbarkeit in allen Lebenslagen.

Was ist der Unterschied zwischen Neubau und Denkmalschutz?

Neubauten bieten moderne Ausstattung & Energieeffizienz – Denkmalschutzimmobilien haben hohe AfA-Sätze und besondere Förderungen.