🏠 Immobilien kaufen und Steuern sparen: So funktioniert die AfA richtig

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Eine vermietete Immobilie kann mehr als nur Mieteinnahmen bringen – sie senkt auch effektiv deine Steuerlast. Möglich macht das die sogenannte AfA. Doch was steckt dahinter, wie funktioniert sie – und wie nutzt du sie richtig?

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🔍 Was ist die AfA?

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Die AfA, kurz für Absetzung für Abnutzung, erlaubt es Immobilieneigentümern, den Gebäudewert ihrer vermieteten Immobilie steuerlich über die Jahre hinweg abzuschreiben. Hintergrund: Immobilien verlieren mit der Zeit an „Wert“ – zumindest auf dem Papier. Diesen fiktiven Wertverlust erkennt der Staat an – und du kannst ihn mit deinem Einkommen verrechnen.

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💸 Beispielrechnung – so wirkt die AfA sich aus

Stell dir vor, du kaufst eine vermietete Neubauwohnung:

• Kaufpreis gesamt: 280.000 €
• Grundstücksanteil: 60.000 € (nicht abschreibbar)
• Gebäudewert (abschreibungsfähig): 220.000 €
• Abschreibung: 5 % pro Jahr
• AfA pro Jahr: 11.000 €

Wenn du z. B. einen Steuersatz von 42 % hast, ergibt sich:

11.000 € × 42 % = 4.620 € Steuerersparnis pro Jahr

Diese Summe bekommst du im Idealfall vom Finanzamt zurück – zusätzlich zu deinen Mieteinnahmen. Und das Jahr für Jahr, solange die AfA läuft (z. B. 6 Jahre bei 5 % AfA, 50 Jahre bei 2 %).

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🧠 Der Clou: Immobilie zahlt sich (fast) selbst

Durch die Kombination aus Mieteinnahmen und Steuerrückerstattung reduziert sich dein monatlicher Eigenanteil deutlich. Viele unserer Kunden bei immonino zahlen nur noch einen kleinen Teil selbst – der Rest kommt aus dem System.

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